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西安城中村村民建23层"史上最高"违章建筑  

2010-07-12 06:42:28|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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西安城中村村民建23层"史上最高"违章建筑

核心提示:西安南郊北山门村在城中村集资建造了一栋23层的建筑,共有70套房,组织者称“建23层高楼是为解决村民住房问题”。但是,这栋已接近竣工的楼房并没有相关审批手续,被网友称为“最牛民房”。

西安城中村村民建23层史上最高违章建筑 - ad1968 - ad1968的博客
23层的高楼,再有20多天就要完工了 本报记者 陈团结 摄
  华商报7月11日报道 23层的高楼到处都有,但窝在城中村中、由村民集资建造就颇为罕见了。西安南郊北山门村五组组织建造的这幢23层建筑被网络称为“最牛民房”,虽然它没有相关审批手续,但用不了一个月就要竣工了。

  楼房已接近竣工

  昨日下午,记者找到这幢楼,它已接近竣工,除了窗户,外墙的红色瓷砖也已贴好。“一到八层是每层四户,再往上就是每层三户。”一位工人说,这幢楼共有70余套房,建造请了专门的建筑公司,但太多的情况他并不清楚。

  当记者提出想看房时,工地上有人放了行。就在等待电梯时,两男子阻拦了记者,称房子只是安置房,不对外卖,并呵斥放记者进入的人。在记者打听情况时,工地上的人对陌生人的询问显得都很谨慎甚至反感。然而,因高楼已经盖了两年多,村民们或多或少都了解一些情况。有数位村民称,购房的除了村民,还有一些外来人。

  据村民讲,这幢楼的房型很齐全,从两室一厅到三室一厅,最大面积有170平方米,小的也有八九十平方米。23层则是复式,是5组组长胡梦如买的。

  “听说花了五六百万”

  对于高楼的造价,村民们称,按照他们建造普通民房计算,至少在五六百万元以上。

  那么,售价是多少呢?“每平方米大概3000元左右,买得早能便宜一点。”村民们说,按照房屋面积8000平方米计算,整幢楼卖完的价格在两千万元以上。“买房应该还是要自住的吧。”村民唐先生说,如果是为了出租,按照北山门村目前的行情,80平方米租金800元左右,一年最多也就一万元,收回成本至少20多年,根本划不来,对于拆迁他也表示不可能,“拆不拆、咋拆、拆迁的政策啥都还不明朗,应该也不会是为了拆迁补偿款。”

  “大多是村民买的,拆了咋办?”

  据该村村民讲,这幢高楼是建在北山门村五组的宅基地上,盖房也是五组的行为。“村委会也管不了,你想买房就得找五组的领导。”十组村民桑师傅说,楼还没建好,大半都卖出去了,现在听说已经卖光了。“我也不知道是谁买的,反正我没买,没手续还是不放心。”他说,虽然目前北山门五组并不在城中村拆迁范围内,但拆迁是迟早的事。而住在高楼对面的唐师傅也没有买,他的理由是城中村里的房子,3000元房价其实并不低,而且低楼层的采光也不好。

  “拆不了,用五组的庄基盖的,五组买的人也最多,拆了咋办?”一位妇女证实房子已经卖光,“质量没问题,就是周围环境差些,比不了人家那种商品房小区。没暖气,车也没地方停。”

  相关政策

  列入改造目录城中村房屋不得超过二层

  2006年出台的《西安市城中村村民房屋建设管理办法(试行)》规定,列入城中村改造目录的村庄,不再审批宅基地,不得新建、改建和扩建房屋。

  因房屋质量安全确需翻建的,经所在区城中村改造行政管理部门批准后,可以翻建,但翻建房屋不得超过二层,亦不得超过原房屋面积。

  对话“最牛民房”缔造者胡梦如

  “建23层高楼为解决村民住房问题”

  昨日下午5时许,在“最牛民房”的顶层天台,记者见到了北山门5组组长,“最牛民宅”的缔造者胡梦如。以下是记者与他的部分对话内容。

  问:现在还有没卖的房吗?有没有人买了又不想要了,想退房的?

  答:房子都已经订完了,眼看楼这几天要竣工,来打听买房的人还多了。现在房子还没选号,暂时还没人提出要退房,但也不排除到交房款时,有人筹不起钱,要退房的。

  问:买房的都是些什么人?

  答:大部分还是本村的村民,也有一些村民介绍的亲戚朋友来买的,买房的都是工薪阶层,这些人收入普遍低,买不起外面的商品房。

  问:这栋楼一共有多少户?

  答:有70多户吧,8层以下是两梯四户,8层以上每层基本是三户。

  问:为什么要盖这么高的楼,在城中村里它算是最高的吧?

  答:年轻的村民没有宅基地,在外面买房又买不起,盖这栋楼主要还是为解决村民住宅问题。现在城中村的土地也很稀缺,这块地如果只盖10层楼的话就赔了,只能盖高些,还能为村民们谋福利。

  问:这房多少钱一平方米,盖这栋楼花了多少钱?

  答:卖的时候也就是2700、2800左右,楼层不同,价格不一样。到现在盖这楼已经花了有2000多万,卖房款加下来,也就2000多万。

  问:盖房的地归谁所有?这栋23层的大楼占地有多少?

  答:盖房的地是集体的,还有一些是“512”地震后,村里六七户的房成了危房,用了他们的宅基地。整个楼的占地面积有七八分。

  问:盖这样的楼不需要规划局审批吗?

  答:我们是为了解决村民的住房问题,自己给自己村的村民盖楼,不需要规划局审批。

  问:房是啥时候开始建的,在盖楼的这段时间内,土地和规划部门没有来查过吗?

  答:房开始建到现在有两年多了,期间也有规划部门的人来查过几次,要看我的证。我把有关土地的手续给他们看了后,他们就走了。

  问:没有审批,怎么保证楼的质量啊?

  答:有证的不一定就是质量好的。有证的房,出了事有政府担着;正因为没有证,在质量上,我们更要万无一失。要不然出问题了,设计单位、施工单位和我都要蹲大牢。

  问:北山门村作为城中村拆迁是早晚的事,要是买了这里的房,楼要拆迁了,咋办呀?

  答:不管是全国还是在西安,小产权房多了。村子拆迁是早晚的事,如果拆迁了,这楼无非是两种结局,一是保留二是被拆。如果保留了,政府可能会通过增加费用等方式,让楼逐渐过渡为有产权的商品房。如果要被拆了,那也应该按照村民自建房屋给予赔偿,不可能把住户扫地出门,一分钱不给赔。

  问:你的“史上最牛民房”何时能竣工?

  答:快了,最多不超过一个月,这个月底前,村民就要开始选房了。

 
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